Джентрификация

Облагораживание-процесс восстановления ухудшенных городских районов посредством притока более богатых жителей. это-общая и спорная тема в политике и в городском планировании . Gentrification может улучшить материальное качество района, пока также потенциально принуждающ переселение настоящих, установленных резидентов и дел, причиняющ их двинуть от gentrified области, изыскивая более недорогие жилье и магазины.

Облагораживание часто изменяет расовый/этнический состав и средний доход домашних хозяйств района, развивая новое, более дорогое жилье, предприятия и улучшенные ресурсы.[2] Разговоры о gentrification развились, поскольку многие в соционаучном сообществе подвергли сомнению негативные коннотации, связанные со словом gentrification . Одним из примеров является то, что джентрификация может привести к перемещению населения для малообеспеченных семей в облагораживающих районах по мере роста стоимости недвижимости и стоимости аренды, однако, каждый район сталкивается с уникальными проблемами, и причины перемещения различаются.

Процесс gentrification типично результат увеличивая привлекательности к области людьми с более высокими доходами выплескивая сверх от соседних городов, поселков, или районов. Дальнейшие шаги-увеличение инвестиций в сообщество и связанную с ним инфраструктуру со стороны девелоперских компаний, местных органов власти или общественных активистов и, как следствие , экономическое развитие, увеличение привлекательности бизнеса и снижение уровня преступности. В дополнение к этим потенциальным выгодам, джентрификация может привести к миграции населения и смещение. Однако некоторые считают, что страх перед перемещением населения, который доминирует в дебатах о джентрификации, препятствует обсуждению подлинно прогрессивных подходов к распределению выгод от стратегий перестройки городов.

Происхождение и этимология

Термин "джентрификация" стал относиться к многогранному явлению, которое может быть определено по-разному. Джентрификация-это " сложный процесс, включающий физическое улучшение жилищного фонда, переход от аренды к владению, повышение цен и вытеснение или замену рабочего населения новым средним классом.

Историки говорят , что облагораживание имело место в Древнем Риме и в Римской Британии, где большие виллы заменяли небольшие магазины к 3-му веку нашей эры. слово gentrification происходит от Джентри —который происходит от старого французского слова genterise , "нежного рождения" (14-й век) и "люди нежного рождения" (16-й век). В Англии Землевладельческое дворянство обозначало социальный класс, состоящий из Джентльменов . Хотя термин уже использовался на английском языке в 1950-х – например Сидни Перуцем и в сорняке Уоррена - британский социолог Рут Гласс впервые было использовано понятие "облагораживание" в его нынешнем смысле. Она использовала его 1964, чтобы описать приток людей среднего класса, перемещающих жителей рабочего низшего класса в городских районах; ее примером был Лондон и его районы рабочего класса, такие как Ислингтон:]

   Один за другим во многие рабочие кварталы Лондона вторглись представители среднего класса-высшего и низшего. Убогие, скромные конюшни и коттеджи—две комнаты наверху и две внизу—были захвачены, когда их аренда истекла, и стали элегантными, дорогими резиденциями ... Как только этот процесс "облагораживания" начинается в районе, он быстро продолжается, пока все или большинство первоначальных рабочих оккупантов не будут перемещены, и весь социальный характер района не изменится. 

В США Центры по контролю и профилактике заболеваний сообщают о влиянии Гентрификации на здоровье определяет концепцию гентрификации недвижимости как " преобразование районов от низкой стоимости к высокой стоимости. Это изменение может привести к перемещению давних резидентов и предприятий ... когда давние или оригинальные жители района переезжают из облагаемой территории из-за более высокой арендной платы, ипотеки и налогов на имущество . Джентрификация-это жилищная, экономическая проблема и проблема здравоохранения, которая влияет на историю и культуру сообщества и снижает социальный капитал. Это часто изменяет характеристики района, например, расово-этнический состав и доход домашнего хозяйства, добавляя новые магазины и ресурсы в ранее захудалых районах."

Ученые и ученые мужи применили множество определений к джентрификации с 1964, некоторые ориентированные вокруг gentrifiers, другие ориентированные вокруг перемещенного, и некоторые комбинация обоих. К первой категории относится определение Hackworth (2002) "создание пространства для все более состоятельных пользователей". вторая категория включает определение Касмана"сокращение жилых и торговых площадей, доступных для жителей с низкими доходами". Заключительная категория включает Роуз, которая описывает джентрификацию как процесс, "в котором члены 'нового среднего класса' перемещаются в и физически и культурно изменяют внутренние районы города рабочего класса".

Кеннеди & Леонард (2001) в Брукингском институте доклад, что "термин 'облагораживания' является неточным и довольно политически", предполагая, что его определение как "процесс, посредством которого высшее дохода вытеснять более низкими доходами жителей микрорайона, меняя характер и вкус этого микрорайона", так отличающие его от иных социально-экономический процесс "окрестности (или городские) ревитализация", хотя эти термины иногда используются как взаимозаменяемые.

Немецкие географы имеют более отдаленный взгляд на облагораживание. Фактическая джентрификация рассматривается как чисто символическая проблема, происходящая в небольшом числе мест и блоков, символическая ценность и видимость которой в публичном дискурсе выше, чем фактические миграционные тенденции. Герхард хард, например, предполагает, что городской полет все еще более важен, чем облагораживание внутренних районов города. Фолькскунде ученый Барбара Ланг ввела термин "символическое облагораживание" в отношении мифов Кройцберга в Берлине. Лэнг предполагает, что жалобы на джентрификацию часто поступают от тех, кто был ответственен за этот процесс в молодости. Когда бывшие студенты и богемы начинают растить семьи и зарабатывать деньги на более высокооплачиваемой работе, они становятся яппи, которых они не любят. особенно Берлин-демонстрация интенсивных дебатов о символах джентрификации, в то время как фактические процессы намного медленнее, чем в других городах. Городской район Пренцлауэр-Берг, однако, является детищем столичной джентрификации, поскольку эта область, в частности, пережила быструю трансформацию за последние два десятилетия. Это приводит к смешанным чувствам среди местного населения.[16] неологизм Bionade-Biedermeier был придуман о Пренцлауэре Берге. В нем описывается пост-джентрифицированная среда бывшего квартала альтернативной сцены, где предполагаемые левые альтернативные аксессуары вошли в мейнстрим. противоречие Швабенхасса 2013 года в Берлине возложило вину за джентрификацию в Пренцлауэр-Берге на зажиточного Швабцы из Юго-Западной Германии видели широкое использование межгерманских этнических оскорблений, которые считались бы неприемлемыми, если бы они использовались против иностранцев.

Американские экономисты описывают джентрификацию как естественный цикл: зажиточные предпочитают жить в новейшем жилом фонде. Каждое десятилетие роста города строится новое кольцо жилья. Когда жилье в центре подходит к концу своего срока эксплуатации и становится дешевым, зажиточные облагораживают окрестности. Толчок наружу от центра города продолжается, поскольку жилье в каждом кольце достигает конца своей экономической жизни. они отмечают, что джентрификация имеет три интерпретации:

(а) " отлично, стоимость моего дома растет,

(б) кофе дороже, теперь, когда у нас есть Starbucks, и

(c) мои соседи и я больше не можем позволить себе жить здесь (перемещение сообщества ) .

Причины

Лондон и Пален

Существует несколько подходов, которые пытаются объяснить корни и причины распространения джентрификации. Palen & London (1984) составил список из пяти объяснений:

• 1 демографически-экологический,
• 2 социокультурный,
• 3 политико-экономический,
• 4 общественные сети, и
• 5 общественные течения.

Демографически-экологический

Первая теория, демографически-экологическая, пытается объяснить джентрификацию через анализ демографии: населения, социальной организации, окружающей среды и технологии. Эта теория часто ссылается на растущее число людей в возрасте от 25 до 35 лет в 1970-х годах, или поколение бэби-бума. В связи с увеличением числа людей, ищущих жилье, увеличился и спрос на него. Предложение не могло идти в ногу со спросом, поэтому города были "переработаны" для удовлетворения таких потребностей. Бэби-бумеры в погоне за жильем они сильно отличались, демографически, от своих охотничьих предшественников. Они поженились в более старшем возрасте и имели меньше детей. Их дети родились позже. Женщины, как одинокие, так и замужние, входят в состав рабочей силы более высокими темпами, что приводит к увеличению числа домашних хозяйств с двойной заработной платой. Эти домохозяйства, как правило, состояли из молодых, более состоятельных пар без детей. Поскольку эти пары были свободны от детей и не были обеспокоены условиями школ и детских площадок , они решили жить во внутреннем городе в непосредственной близости от их рабочих мест. У этих более состоятельных людей обычно были белые воротнички, а не синие воротнички. Поскольку эти "белые воротнички" хотели жить ближе к работе, район с большим количеством "белых воротничков", скорее всего, будет захвачен; взаимосвязь между административной деятельностью и вторжением была положительно коррелирована.[21]]

Социокультурный

Вторая теория, предложенная Лондоном и Паленом, основана на социокультурном объяснении джентрификации. Эта теория утверждает, что ценности, чувства, отношения, идеи, убеждения и выбор должны использоваться, чтобы объяснить и предсказать человеческое поведение, не демографию или "структурные единицы анализа" (т. е., характеристики населения). Этот анализ фокусируется на изменении взглядов, образа жизни и ценностей среднего и высшего среднего класса 1970 - х годов. Они стали более прогородскими, чем раньше, предпочитая больше не жить в сельских или даже пригородных районах. Эти новые прогородские ценности становились все более заметными, и все больше людей начинало переселяться в города. Лондон и Пален называют первых людей, вторгшихся в города, "городскими пионерами". Эти городские пионеры продемонстрировали, что внутренний город был "подходящим" и "жизнеспособным" местом для жизни, что привело к тому, что называется "внутренним городским шиком". Противоположная сторона этого аргумента заключается в том, что доминирующие, или повторяющиеся, американские ценности определяют, где люди решают жить, а не изменяющиеся ценности, упомянутые ранее. Это означает, что люди предпочитают жить в облагороженном районе, чтобы восстановить его, а не изменять, потому что восстановление-это "новый способ реализовать старые ценности".

Политико-экономический

Третье теоретическое объяснение облагораживания политико-экономическое и делится на два подхода: традиционный и марксистский. Традиционный подход утверждает, что экономические и политические факторы привели к вторжению во внутренний город, отсюда и название политико-экономический. Изменение политического и правового климата 1950-х и 1960-х годов (новое законодательство о гражданских правах, антидискриминационные законы в области жилья и занятости и десегрегация) играл "непредвиденную" роль в облагораживании окрестностей. Общественное снижение приятия предрассудков привело к тому, что все больше чернокожих переезжало в пригороды, а белые больше не отвергали идею переезда в город. Снижение доступности пригородных земель и инфляция в стоимости загородного жилья также вызвали вторжение в города. Марксистский подход отрицает, что политическое и экономическое влияние на джентрификацию невидимо, но намеренно. Эта теория утверждает, что"влиятельные группы интересов следуют политике пренебрежения внутренним городом до тех пор, пока они не осознают, что изменения политики могут принести огромную прибыль". Как только внутренний город становится источником дохода, бессильные жители перемещаются с небольшим или никаким уважением от сильных мира сего .

Сети сообщества

Общинно-сетевой подход является четвертым, предложенным Лондоном и Паленом. Это рассматривает сообщество как"интерактивную социальную группу". Отмечены две перспективы: сообщество потеряно и сообщество спасено. Сообщество потеряло перспективу утверждает, что роль района становится более ограниченной из-за технологических достижений в области транспорта и связи. Это означает, что мелкое местное сообщество заменяется более крупными политическими и общественными организациями. Противоположная сторона, спасенная сторона сообщества, утверждает, что общественная деятельность увеличивается, когда районы облагорожены, потому что эти районы оживляются.

Социальные движения

Пятый и последний подход-общественные движения. Этот теоретический подход сосредоточен на анализе идеологически обоснованных движений, как правило, с точки зрения отношений лидер-последователь. Те, кто поддерживает джентрификацию, поощряются лидерами (успешные городские пионеры, политико-экономические элиты, землеустроители, кредитные учреждения и даже федеральное правительство в некоторых случаях), чтобы возродить внутренний город. Те, кто находится в оппозиции, - это люди, которые в настоящее время проживают в ухудшенных районах. Они развивают контрдвижения, чтобы получить власть, необходимую для защиты от движений элиты. Отличным примером была развернутая банда в Чикаго, которая в течение многих лет боролась против машины Ричарда Дж .Дейли: молодые лорды во главе с Хосе ча ча Хименесом. Они оккупировали соседские учреждения и провели массовую демонстрацию, чтобы люди знали. Однако эти контрдвижения могут быть неудачными. Люди, которые поддерживают возрождающиеся кварталы, также являются членами, и их голоса-те, которые гентрифы склонны слышать.

Как экономический процесс

Две дискретные социологические теории объясняют и оправдывают джентрификацию: одна как экономический процесс ( теория производства), другая как социальный процесс ( теория потребления). И то, и другое происходит, когда пригородные Джентри устают от автозависимого городского стиля жизни. Эти профессионалы, пустые гнезда престарелых родителей и недавние выпускники университета воспринимают привлекательность в центре города, ранее заброшенном во время Белого полета, особенно если бедное сообщество обладает транспортным узлом, и его архитектура поддерживает пешехода трафик, который позволяет надлежащим человеческим отношениям препятствовать (суб)городскому разрастанию.

Кроме того, было показано, что близость к городским удобствам, таким как транзитные остановки, со временем повышает цены на жилье. Обзор Северо-Западного Чикаго, проведенный между 1975 и 1991, показал, что дома, расположенные непосредственно около красной линии и коричневой линии остановок железнодорожной транзитной системы "L", видели огромный скачок цен в течение этих лет, по сравнению с только скромным увеличением площади за пределами зоны. В период с 1985 по 1991 год, в частности, стоимость домов вблизи транзитных остановок почти удвоилась.

Профессор Смит и марксистские социологи объясняют gentrification как структурный экономический процесс; гуманистический Географ, Дэвид Лей объясняет gentrification как естественный рост увеличенной профессиональной занятости в центральном деловом районе (CBD) и склонности творческого подкласса к городской жизни. Лей (1980) описывает и деконструирует усилия командного комитета по превращению Ванкувера, Британская Колумбия, Канада, в "пригодный для жизни город". Следователи поднялись, Борегар, Маллинс, Мур и др., которые основываются на идеях Лея, полагают, что"джентрификаторы и их социальные и культурные особенности [имеют] решающее значение для понимания джентрификации "—теоретическая работа, которую Крис Хэмнетт критиковал как недостаточно всеобъемлющую, за то, что она не включала"предложение жилья и роль разработчиков [и] спекулянтов в этом процессе".

Теория производственной стороны

Теория городского облагораживания происходит от работы человеческого географа Нила Смита , объясняя облагораживание как экономический процесс, следующий за колеблющимися отношениями между капиталовложениями и производством городского пространства. Он утверждает, что перестройка городского пространства является визуальной составляющей более масштабной социальной, экономической и пространственной перестройки современной капиталистической экономики. Смит суммирует причины облагораживания в пять основных процессов: субурбанизация и возникновение разрыва в арендной плате деиндустриализация, пространственная централизация и децентрализация капитала, падение прибыли и циклическое движение капитала, а также изменения в демографии и моделях потребления .

Субурбанизация и разрыв арендной платы

Пригородное развитие происходит от внешнего расширения городов, часто обусловленного поиском прибыли и наличием дешевой земли. Это изменение в потреблении вызывает падение цен на землю в центре города, часто приводя к плохому содержанию и пренебрежению ремонтом для этих свойств владельцами и владельцами. Депрессивная земля тогда обесценивается, заставляя арендную плату быть значительно более дешевой, чем потенциальная арендная плата, которая могла быть получена из "лучшего использования" земли, пользуясь ее центральным местоположением. из этого вытекает теория ренты-разрыва описывая несоответствие между "фактической капитализированной земельной рентой (ценой земли) участка земли, учитывая его текущее использование, и потенциальной земельной рентой, которая может быть получена при" более высоком и лучшем " использовании."

Разрыв в арендной плате имеет основополагающее значение для объяснения джентрификации как экономического процесса. Когда разрыв достаточно широк, застройщики, арендодатели и другие люди, заинтересованные в развитии Земли, воспринимают потенциальную прибыль, которая может быть получена от повторного инвестирования в недвижимость в центре города и перестройки их для новых арендаторов. Таким образом, развитие разрыва в арендной плате создает возможности для реструктуризации и облагораживания городов.

Деиндустриализация

Деиндустриализация городов в развитых странах сокращает число рабочих мест, доступных городскому рабочему классу, а также рабочих мест средней заработной платы с возможностью продвижения , создавая потерянный инвестиционный капитал, необходимый для физического поддержания домов и зданий города. Заброшенные промышленные районы создают доступность земли для процесса разрыва арендной платы.

Хотя облагораживание может быть известно как” процесс восстановления ухудшенных городских районов", многие скажут, что этот процесс фактически разрушает исторические аспекты районов, поднимает жилые цены слишком высоко для текущих жителей, чтобы продолжать жить там, и даже отрицательно влияет на пищевую промышленность, преобразовывая местные закусочные в кафе или сеть ресторанов. Это влияние на пищевую промышленность, в частности, в Окленде, штат Калифорния, перекручивается из натуральных продуктов, выращенных на фермах, в более промышленно развитые продукты, основанные на предпочтениях потребителей.[28]] Поскольку районы становятся облагороженными, потребитель нуждается в изменениях; поэтому, создавая более дорогое и современное жилье и рынки, которые тогда управляют местными жителями из города и могут быть угрозой для малого бизнеса из-за повышения в аренде складских площадей в более современном районе. Поскольку эта угроза для малого бизнеса затрудняет большинству оставаться открытым, джентрификация также может увеличить стоимость товаров, в которых магазины продают, чтобы магазины все еще могли выжить. Вот почему такие организации, как Planting Justice и Mandela Marketplace, стремятся противостоять актам джентрификации и формировать бизнес-планы, которые будут работать над созданием рабочих мест для всех, чтобы никто не был перемещен, когда произойдет такая “реконструкция”.

Gentrification и deindustrialization могут также помочь очистить вверх окрестности как те на waterfront в Gowanus, Нью-Йорке; однако, эта чистка клонит нарисовать внимание к commercialized развитиям которые после этого строят и существенно принимают природы waterfront. Эта урбанизация создает туристическую привлекательность и повышает ценность жизни в этом районе до такой степени, что у местных жителей нет выбора, кроме как переехать в другое место. Даже при том, что такая очистка береговой линии принесла бы большую пользу местному сообществу, это также пригласило бы строительство промышленно развитой окружающей среды, которая в конечном счете разрушит любую историческую ценность, которой в настоящее время обладает район.

Пространственная централизация и децентрализация капитала

Деиндустриализация часто является неотъемлемой частью роста разделенной занятости белых воротничков, обеспечивая профессионала и управление рабочие места, которые следуют за пространственной децентрализацией расширяющейся мировой экономики. Однако, несколько противоинтуитивно, глобализация также сопровождается пространственной централизацией городских центров, главным образом из-за роста внутреннего города как базы для штаб-квартир и центров принятия управленческих решений. Такую концентрацию можно отнести к необходимости быстрого принятия решений и информационного потока, что делает благоприятным наличие исполнительных центров в непосредственной близости друг от друга. Таким образом, расширяющийся эффект субурбанизации, а также агломерации в городских центрах может сосуществовать. Эти одновременные процессы могут трансформироваться в деятельность по джентрификации, когда профессионалы имеют высокий спрос на проживание вблизи своих рабочих мест для руководителей, чтобы сократить время принятия решений. Падение прибыли и циклическое движение капитала В этом разделе теории Смита предпринимается попытка описать время процесса облагораживания. В конце периода расширения экономики, такого как бум в послевоенных пригородах, накопление капитала приводит к падению нормы прибыли . Поэтому выгодно искать инвестиции за пределами промышленной сферы, чтобы сдержать наступление экономического кризиса . К этому времени период экспансии неизбежно привел к возникновению рентного разрыва, предоставляя возможность для реинвестирования капитала в окружающую среду.[

Изменения в демографической структуре и структуре потребления

Смит подчеркивает, что демографические изменения и изменения в образе жизни являются скорее проявлением формы джентрификации, а не реальными факторами, стоящими за ней. Стареющее население бэби-бумеров, более широкое участие женщин в рабочей силе и изменения в браке и нормах воспитания детей объясняют появление того, что gentrification принимает, или, как говорит Смит, "почему у нас есть размножающиеся пироги с заварным кремом, а не Говард Джонсон".

Теория потребления.

В отличие от аргумента со стороны производства, теория городского облагораживания со стороны потребления утверждает, что "социокультурные характеристики и мотивы" облагораживателей наиболее важны для понимания облагораживания постиндустриального города .Изменения в структуре развитых капиталистических городов с переходом от индустриальной экономики к экономике, основанной на услугах, были связаны с расширением нового среднего класса-класса с большей покупательной способностью, чем когда—либо прежде .[33] как таковой, географ-человек Дэвид Лей утверждает, что реабилитированный постиндустриальный город находится под влиянием этого "нового среднего класса".Теория потребления утверждает, что именно демография и модели потребления этого "нового среднего класса" ответственны за джентрификацию.

Экономические и культурные изменения в мире в 1960-е годы объясняются этими изменениями в потреблении. Антиавторитарные протестные движения молодежи в США, особенно в студенческих городках, вызвали новое презрение к "стандартизации похожих пригородов", а также подпитывали движение к расширению прав и возможностей свободы и установлению подлинности. В постиндустриальной экономике расширение рабочих мест среднего класса во внутренних городах происходило одновременно со многими идеалами этого движения. Процесс облагораживания зародился как новый средний класс, часто с политической точки зрения. прогрессивные идеалы, применявшиеся в городе, признавались не только удобным коммутированием городской резиденции, но и обращением к городскому образу жизни как к средству противодействия "обману пригородника".[35]

Этот новый средний класс характеризовался профессионалами с жизненными устремлениями, расширенными от традиционного экономического центра. Облагораживание обеспечило средство для "стилизации жизни" и выражения осознанной прибыли и социального ранга. Точно так же Майкл Ягер утверждал, что модель потребления нового среднего класса объясняет джентрификацию из-за новой привлекательности охвата исторического прошлого, а также городского образа жизни и культуры.[33] Потребность среднего класса в выражении индивидуализма как со стороны высших, так и со стороны низших классов выражалась в потреблении, а именно в потреблении дома как эстетического объекта. Стремление потребителей к" местным " продуктам и услугам было использовано для объяснения влияния таких предприятий, как пивоваренные заводы, на облагораживание окрестностей.

Эти влияния будут более широко распространенными должными к правительствам изменяя законы зонирования и ликера в промышленных зонах для того чтобы позволить зданиям быть использованным для студий художника и комнат дегустации. Туристы и представители нового среднего класса, ориентированные на потребление, осознают ценность в такой области, которой ранее избегали как разложения из-за внешних факторов производственных процессов. Промышленная интеграция происходит, когда промышленная зона повторно изобретена как актив, ценный для его художников и/или пива ремесла, интегрированного в более широкое сообщество, со зданиями, доступными для широкой публики, и делающими район более привлекательным для гентрифов.[11] области, которые подверглись промышленной интеграции, включают район ликероводочного завода в Торонто и область дрожжей Ван Восточного Ванкувера, Канада.

Эта постоянная напряженность на двух фронтах очевидна в архитектуре облагораживания: во внешних реставрациях Викторианы средние классы выражают свою кандидатуру на господствующие классы; в своей внутренней реставрационной работе этот класс означает свою удаленность от низших классов."

Гентрификация, согласно теории потребления, удовлетворяет стремление к пространству с социальным значением для среднего класса, а также убеждение, что его можно найти только в старых местах из-за неудовлетворенности современным урбанизмом.

Экономическая глобализация

Элитного жилья является неотъемлемой частью новой экономики централизованной, сервис на высоком уровне труд—"новый городской экономической основой банковской деятельности и услуг, которые приходят на смену старшему, как правило, производственные-ориентированный, основной"[38] , что приводит к вытеснению среднего класса предприятий розничной торговли таким образом они могут быть "заменить на престижные бутики и рестораны на новый высокого дохода городской элиты".[39] в контексте глобализации важность города определяется его способностью функционировать как отдельного социально-экономического субъекта, учитывая меньший импорт национальных границ ,что приводит к деиндустриализации глобальные города и реструктуризация экономики .

А именно, теория семи частей американского городского теоретика Джона Фридмана утверждает раздвоенную сферу услуг в мировых городах, состоящую из "высокого процента профессионалов, специализирующихся на функциях управления и управления"... огромная армия низкоквалифицированных рабочих... бытовые услуги. .. [это] угождает привилегированным классам, ради которых прежде всего существует мировой город". Последние три гипотезы детализируют

(i) увеличенную иммиграцию низкоквалифицированных рабочих, необходимых, чтобы поддержать привилегированные классы,

(ii) конфликт класса и касты вследствие неспособности города поддержать бедных людей, которые являются классом обслуживания, и

(iii) мировой город как функция социальной классовой борьбы-вопросы, расширенные Саскией Сассен и др. Присущее городу мира социально-экономическое неравенство иллюстрирует причины джентрификации, о которых сообщается в Booza, Cutsinger & Galster (2006), демонстрируя географическую сегрегацию по доходам в городах США, где средний доход (средний класс) кварталы снижаются, в то время как бедные кварталы и богатые кварталы остаются стабильными.

Эффекты

Как предсказывает теория ренты-разрыва, одним из наиболее заметных изменений, вносимых процессом джентрификации, является инфраструктура района. Как правило, районы, подлежащие облагораживанию, являются изношенными и старыми, хотя и структурно прочными, и часто имеют некоторые неясные удобства, такие как историческое значение, которое привлекает потенциальных облагораживателей. Шляхта покупает и восстанавливает эти дома, в основном для домов на одну семью. Другим явлением является" переоборудование чердаков", которое восстанавливает районы смешанного использования, часто заброшенные промышленные здания или обветшалые многоквартирные дома для жилья для приезжающих гентрифов.[26] такая стабилизация районов в упадке и соответствующее улучшение имиджа такого района является одним из аргументов в поддержку джентрификации.[42] Хотя это повышение стоимости жилья является поверхностным ключом к процессу дворянства, существует большее число менее заметных сдвигов, которые дворяне приносят с собой в свои новые районы в сообществе.

Джентрификация связана со смещением роли государства от социального обеспечения к предоставлению бизнес-услуг и удобств.[43] облагораживание в основном защищалось местными органами власти, часто в форме политики 'городской реструктуризации'. Цели этой политики включают расселение малообеспеченных жителей из центральной части города в пригороды, а также перестройку города, чтобы способствовать мобильности как между центральным городом, так и между пригородами в качестве жилых вариантов.[33] нагрузка на государственные ресурсы, которая часто сопровождает концентрированную бедность смягчается процессом облагораживания, благо меняется социальный состав, что благоприятно для местного государства.

Восстановительные работы в основном увенчались успехом в деле восстановления обильного предложения старого и ветхого жилья, которое имеется в наличии во внутренних районах городов. Это восстановление можно рассматривать как превосходную альтернативу расширению, поскольку расположение центрального города предлагает неповрежденную инфраструктуру, которая должна быть использована: улицы, общественный транспорт и другие городские объекты.Кроме того, измененное восприятие центрального города, которое поощряется джентрификацией, может быть здоровым для лишенных ресурсов сообществ, которые ранее были в значительной степени проигнорированы. Gentrifiers обеспечивают политическую эффективность, необходимую, чтобы привлечь больше государственного финансирования к физическим и социальным улучшениям области, улучшая общее качество жизни, обеспечивая большую налоговую базу.

Изменение места жительства, которое вынуждает людей, которые не имеют ресурсов, чтобы справиться, имеет социальные издержки.Меры по защите этих маргинальных групп от облагораживания могут привести к их сокращению.

Городские пространства, ранее считавшиеся" опасными "и" немыслимыми " людьми с высоким уровнем дохода, внезапно стали желанными благодаря урбанизации, перемещению внутри городов и между ними и продолжению огораживания поселенцев. В результате эти пространства претерпевают катастрофические изменения. Волны джентрификации вытесняют людей с низкими доходами из этих пространств в более доступные районы.

Существует также аргумент, что джентрификация уменьшает социальный капитал области, на которую она влияет. Общины имеют тесные связи с историей и культурой своего района, и их распространение может иметь пагубные последствия. Центр по контролю и профилактике заболеваний имеет веб-страницу, на которой обсуждаются неблагоприятные последствия гентрификации для здоровья, и предоставляет список стратегий, которые будут препятствовать гентрификации, чтобы предотвратить эти последствия.

Положительный

* Более высокий стимул для собственников увеличить / улучшить жилье Сокращение преступности Стабилизация сокращающихся районов Увеличенные значения свойств Увеличение покупательной способности потребителей на местных предприятиях Сокращение доли вакантных должностей Увеличение местных налоговых поступлений Поощрение и повышение жизнеспособности дальнейшего развития Снижение нагрузки на местную инфраструктуру и услуги Увеличение социального состава Реабилитация имущества как при государственной поддержке, так и без нее

Отрицательный

* Перемещение через арендную плату / повышение цен Сокращение участия в политической жизни Потеря доступного жилья Коммерческое / промышленное перемещение Неустойчивые цены на недвижимость Перемещение населения и спрос на жилье оказывают давление на окружающие бедные районы Негодование и конфликт сообщества Бездомность Вторичные психологические издержки перемещения Увеличение расходов и расходов на местные услуги Потеря социального разнообразия (от социально разрозненных до богатых гетто) При заселении и потере населения в облагороженной местности

=Смещение

См. также: перемещение населения

Перемещение жителей с низкими доходами обычно упоминается как негативный аспект облагораживания со стороны его противников.Жители облагораживающего сообщества могут бояться перемещения выселениями или увеличенными затратами на недвижимость области . это перемещение может угрожать изменить внутреннюю область рабочего класса города в “буржуазную игровую площадку”.

Перемещение малообеспеченных семей в результате облагораживания является одной из основных проблем на протяжении десятилетий. Однако исследования показали, что часто все наоборот. Малообеспеченные семьи в облагораживающих районах с меньшей вероятностью будут перемещены, чем в не облагораживающих районах. Общепринятой теорией было то, что по мере того, как богатые люди переезжают в более бедный район, цены на жилье растут, в результате чего бедные люди покидают этот район. Хотя имеются данные, свидетельствующие о том, что облагораживание может незначительно повысить цены на недвижимость, многочисленные исследования показывают, что во многих случаях другие выгоды от облагораживания, такие как снижение преступности и улучшение местной экономики, перевешивают возросшие расходы на жилье—перемещение имеет тенденцию к уменьшению в таких облагораживающих районах, как эти, в результате.

Среди различных вопросов, касающихся перемещения и облагораживания, совершенно очевидно пренебрежение к бездомным. Бездомные общины в районах с низким доходом часто вытесняются в лице приезжих дворян. Старые кварталы в центральной части города, которые считаются опасными, являются основными целями для облагораживания, и в настоящее время идет их реконструкция и перепланировка. Таким образом, бездомные удаляются ради прибыли. Кроме того, из-за роста цен на дома в облагороженных районах, которые когда-то были обедневшими, всплеск выкупа стал преобладающим, что привело к увеличению бедности. Не случайно эти районы в значительной степени населены меньшинствами, наиболее пострадавшими от кризиса. В национальном масштабе более половины случаев лишения права выкупа пришлось на афроамериканцев и латиноамериканцев, что в два-три раза выше, чем для белых. Это также вызвало всплеск бездомности.

Городские власти определили отсутствие доступного жилья в качестве основной причины бездомности. джентрификация в целом вынуждает неимущих бороться за ограниченное жилье, тем самым продолжая цикл бездомности.

Исследование 2016 года показало, что почти 10 000 испаноязычных семей должны были переехать из Пльзень в Чикаго, штат Иллинойс, первоначально восточноевропейский район, который к 1970-м годам стал преимущественно мексиканским. Это произошло в результате того, что более богатые люди переехали в этот район. В последнее десятилетие сам Чикаго довольно быстро переживает процесс облагораживания и перемещения населения. Когда молодые, часто более богатые, белые люди переезжают в районы с исторической окраской, это может привести к тому, что этнические группы, общие для этого района, уйдут из-за арендной платы.

Социальные изменения

Многие из социальных эффектов джентрификации были основаны на обширных теориях о том, как социально-экономический статус из окрестности человека будет формировать свое поведение и будущее. Эти исследования побудили правительства к широкому принятию "политики социального смешения" в целях содействия этому процессу и его позитивным последствиям, таким, как уменьшение нагрузки на государственные ресурсы, связанной с де-концентрацией нищеты. Однако более конкретные исследования показали, что джентрификация не обязательно коррелирует с "социальным смешением", и что эффекты нового состава облагороженного района могут как ослабить, так и укрепить сплоченность сообщества.[53] как бывший сотрудник книжного магазина Святого Марка, закрытие которого является символом Нью-Йорка, идущего под процессом, Маргарита Салина написала: "пост-джентрификация-это то, что происходит, когда даже gentrifiers не могут позволить себе жить в районе, который они джентрифицировали."

Жилье придает социальный статус, а меняющиеся нормы, сопровождающие джентрификацию, трансформируются в меняющуюся социальную иерархию.Процесс джентрификации смешивает людей различных социально-экономических слоев, таким образом объединяя множество ожиданий и социальных норм . Было также показано, что джентрификация изменений приводит к классовому различию, что способствует поляризации жилья по доходам, образованию, составу домашних хозяйств и расе. Это передает социальный подъем, который приносит новые стандарты в потреблении, особенно в форме избытка и избытка, к области, которая не была проведена ранее существующими жителями. эти отличающиеся нормы могут привести к конфликту, который потенциально служит разделению изменяющихся сообществ. Часто это приводит к более высоким социальным издержкам для первоначальных жителей дворянского района, перемещение которых не вызывает особого беспокойства со стороны дворянства или правительства. Например, столкновения, которые приводят к усилению полицейского надзора, будут более неблагоприятно сказываться на молодых меньшинствах, которые также с большей вероятностью будут первыми жителями этого района.

Имеются также свидетельства в поддержку того, что джентрификация может укрепляться и стабилизироваться, когда существует консенсус в отношении целей сообщества. Гентрификаторы с организованным присутствием в ухудшенных районах могут требовать и получать лучшие ресурсы. характерный пример-объединенное усилие сообщества выиграть историческое обозначение района для района, явление, которое часто связывается с деятельностью по облагораживанию.[33] Джентри может оказывать равное влияние на соседей, чтобы принять меры против преступности, что может привести к еще большему росту цен в меняющихся районах, когда уровень преступности падает и оптимизм в отношении будущего района поднимается.

Экономические сдвиги

Экономические изменения, происходящие в обществе в процессе облагораживания, часто благоприятны для местных органов власти. Богатые дворяне расширяют местную налоговую базу, а также поддерживают местные магазины и предприятия, что в значительной степени объясняет, почему этот процесс часто упоминается в городской политике. Снижение уровня вакантных площадей и увеличение стоимости недвижимости, которые сопровождают этот процесс, могут работать над стабилизацией ранее борющегося сообщества, восстанавливая интерес к жизни в центре города как к жилому варианту рядом с пригородами.[33] Эти изменения также могут создать положительную обратную связь, стимулируя другие формы развития области, которые способствуют общему экономическому росту.

Домовладение является существенной переменной, когда речь идет об экономических последствиях джентрификации. Люди, которые владеют своими домами, гораздо более способны получить финансовые выгоды от облагораживания, чем те, кто арендует свои дома и может быть перемещен без большой компенсации.

Экономическое давление и изменения рыночных цен связаны со скоростью джентрификации. Англоязычные страны имеют большее число собственников и большую мобильность. Немецкоязычные страны обеспечивают более высокую долю арендуемой недвижимости и имеют гораздо более сильную роль муниципалитетов, кооперативов, гильдий и союзов, предлагающих жилье по низким ценам. Результатом является более низкая скорость джентрификации и более широкое социальное смешение. Герхард хард рассматривает джентрификацию как типичный термин 1970-х годов с большей видимостью в публичном дискурсе, чем фактическая миграция.

Явка избирателей

Голосование-это решение индивидуального уровня, которое должно произойти для того, чтобы вновь избранные должностные лица могли вносить изменения в районы, особенно те, которые подвергаются облагораживанию. Тем не менее, облагороженные общины видят значительно меньше явки избирателей в годы выборов по сравнению с районами, которые не являются.[56] Во время его глубоких этапов, когда более богатые люди переезжают в районы с низким уровнем среднего класса, связи со "старым районом" быстро разрываются. Области, которые не испытывают крайних форм облагораживания, в состоянии поддержать эту концепцию связей "старого соседства", которые представляют знакомство и культуру в пределах сообщества. Новые жители, как правило, менее чувствительны к негативным последствиям облагораживания из-за их незнания района и предыдущих культурных традиций. По мере того, как жители въезжают и вытесняют бывших членов сообщества, эти семейные связи теряются, что приводит к общинам с небольшим общением и чувством принадлежности. Это резкое изменение в соединении районов не только влияет на новых жителей, но, несомненно, повлияет на давние.

Социальное взаимодействие в районах способствует повышению явки избирателей в целом. Те, кто взаимодействует внутри своего сообщества, как правило, от одного соседа к другому, начнут развивать не только лучшее понимание соседства вокруг них, но и изменения, которые необходимы, чтобы принести пользу большинству в районе. Это обычно происходит, когда менее образованные соседи, особенно в районах с низким уровнем дохода, могут взаимодействовать с теми, кто более образован и получает выгоду от обмена мнениями. Это сообщение приводит к положительной корреляции с голосованием в районе.Сообщество будет чувствовать себя ближе, когда все они проголосуют за аналогичные изменения, укрепляя идею "людей, которые говорят вместе, голосуют вместе", позволяя укрепить общинные связи.

Повышенный уровень облагораживания имеет отрицательную корреляцию с явкой избирателей на его средних и поздних стадиях, потому что новые жители иногда отказываются взаимодействовать с другими соседями, особенно когда дружба уже установлена в пределах районов. Эти новые жители не будут голосовать просто из-за отсутствия понимания функциональности сообществ. Они не знают текущих ситуаций, происходящих в их районе или вокруг него, или кто такие местные политики, поэтому они чувствуют себя слишком неосведомленными, чтобы принимать последовательные политические решения относительно голосования. Это делает голосование менее важным инструментом, который может быть использован в районах для создания эффективных и полезных изменений, и более похожим на незначительную задачу, которая игнорирует ее политическую важность.

Измерение

Произошло ли gentrification в переписном тракте в городской местности в Соединенных Штатах в течение особого 10-летнего периода между переписями может быть определен методом, используемым в исследовании, управляя: Если в урочище переписи в центральном городе насчитывалось 500 или более жителей, а на момент базовой переписи средний доход домохозяйства и средняя стоимость жилья находились в Нижнем 40-м процентиле, а на момент следующей 10-летней переписи образовательный уровень урочища (процент жителей старше 25 лет со степенью бакалавра) находился в верхнем 33-м процентиле; средняя стоимость жилья с поправкой на инфляцию увеличилась; и процент увеличения стоимости жилья в урочище был в верхнем 33 процентиле по сравнению с увеличением других переписных участков в городской местности, тогда он считался облагороженным. Метод измеряет уровень джентрификации, а не степень джентрификации; таким образом, Сан-Франциско , который имеет историю джентрификации, относящуюся к 1970-м годам, показывает снижение показателя между 1990 и 2010 годами.

Ученые также определили показатели переписи, которые могут быть использованы для выявления того, что в той или иной области происходит джентрификация, включая сокращение числа детей на домохозяйство, повышение уровня образования среди жителей, число нетрадиционных типов домохозяйств и общий сдвиг доходов в сторону увеличения.

Типы Gentrifier

Так же важно для процесса дворянства, как и для создания благоприятной среды, наличие "дворянства" или тех, кто будет дворянами первой ступени. Типичные гентрификаторы богаты и имеют профессиональные рабочие места в сфере услуг, многие из которых связаны с самозанятостью .Поэтому они готовы и способны взять на себя инвестиционный риск на рынке жилья. Часто это одинокие люди или молодые пары без детей, у которых нет спроса на хорошие школы. Дворяне, скорее всего, ищут недорогое жилье рядом с рабочим местом и часто уже проживают в центре города, иногда по образовательным причинам, и не хотят переезжать в пригород. Для этой демографической группы облагораживание является не столько результатом возвращения во внутренний город, сколько позитивным действием.

Стереотипные дворяне также разделяют потребительские предпочтения и отдают предпочтение в основном потребительской культуре. Это подпитывает быстрое расширение модных ресторанных, торговых и развлекательных сфер, которые часто сопровождают процесс джентрификации.Холкомб и Борегар описали эти группы как тех, кого "привлекают низкие цены и терпимость к нетрадиционному образу жизни".

Интересная находка из исследования тех, кто участвует и инициирует процесс джентрификации, "маргинальные гентрификаторы", о которых упоминает Тим Батлер, заключается в том, что они становятся маргинализованными в результате расширения процесса.[62] исследование также показало подгруппы гентрификаторов, которые выходят за рамки этих стереотипов. Два важных из них-белые женщины, как правило , матери-одиночки, а также белые геи, которые обычно являются мужчинами.

Высший класс

Исследования показывают, что одна из причин, по которой богатые люди, представители высшего класса и семьи несут определенную ответственность за причинение облагораживания из-за их социальной мобильности.Более богатые семьи, скорее всего, будут иметь больше финансовой свободы для переезда в городские районы, часто решая сделать это для своей работы. В то же время в этих городских районах численность населения с низкими доходами сокращается из-за увеличения численности пожилых людей, а также демографических изменений.

Jackelyn Hwang и Jeffrey Lin доказывают в их исследовании что другая причина для притока индивидуалов верхн-типа к городским районам должна к "увеличению в спросе для Коллеж-образованных работников". Именно из-за этого спроса более богатые люди с высшим образованием должны были переехать в городские города для работы, увеличивая цены на жилье по мере роста спроса. Кроме того, Даррен П. Смит находит через свое исследование, что работники с высшим образованием, переезжающие в городские районы, заставляют их поселиться там и воспитывать детей, что в конечном итоге способствует стоимости образования в отношении миграции между городскими и пригородными местами.

Женщины

Женщины, все чаще получающие высшее образование, а также более высокооплачиваемые рабочие места, увеличили свое участие в рабочей силе, что привело к расширению возможностей женщин для инвестиций. Смит предполагает, что эта группа " представляет резервуар потенциальных gentrifiers." увеличивающееся число высокообразованных женщин играет в эту теорию, учитывая, что проживание во внутреннем городе может дать женщинам доступ к хорошо оплачиваемым рабочим местам и сети, что-то, что становится все более распространенным

Есть также теории, которые предполагают, что образ жизни в центре города важен для женщин с детьми, где отец не заботится одинаково о ребенке из-за близости к профессиональному уходу за детьми. Это привлекает одиноких родителей, особенно одиноких матерей, в центр города, а не в пригородные районы, где ресурсы распределены более географически. Это часто рассматривается как" маргинальная джентрификация", поскольку город может предложить более легкое решение для объединения оплачиваемого и неоплачиваемого труда. Концентрация в центре города повышает эффективность потребления товаров родителями, минимизируя временные ограничения между несколькими рабочими местами, уходом за детьми и рынками.[33]

Художники

Двухступенчатая модель облагораживания Филиппа Клэя ставит художников в качестве прототипа первой ступени или" маргинальных " облагораживателей. Национальный фонд искусств провел исследование, которое связывало долю нанятых художников со скоростью облагораживания внутреннего города в ряде городов США.[35] художники, как правило, принимают риски восстановления ухудшенной собственности, а также имеют время, умение и способность выполнить эти обширные реконструкции. Дэвид Лей заявляет, что критика художника повседневной жизни и поиск смысла и обновления-это то, что делает их ранними рекрутами для джентрификации.

Идентичность, которую обеспечивает проживание во внутреннем городе, важна для дворян, и это особенно важно в случае художников. Их культурная эмансипация от буржуазии делает Центральный город привлекательной альтернативой, которая отдаляет их от соответствия и обыденности, приписываемых пригородной жизни. Они-типичные городские люди, и город-часто функциональный выбор также, поскольку у городской жизни есть преимущества, которые включают связи с клиентами и более близкую близость к художественной сцене центра города, все из которых, более вероятно, будут ограничены в пригородной обстановке. Исследование Лея цитирует цитату из Ванкуверской гравюры, в которой говорится о важности внутренней городской жизни для художника, что она имеет "энергию, интенсивность, трудно указать, но трудно обойтись без".

По иронии судьбы, эти признаки, которые делают художников характерными для маргинальных гентрификаторов, формируют те же основы для их изоляции, что и процесс гентрификации. Более поздние стадии процесса порождают приток более богатых, "яппи" жителей. Поскольку богемный характер сообщества растет, это обращается "не только к преданным участникам, но также и к спорадическим потребителям", и возрастающие ценности собственности, которые сопровождают эту миграцию, часто приводят к возможному вытеснению художников, которые начали движение в первую очередь. исследование Шарона Цукина Сохо в Манхэттене, Нью-Йорк был одним из самых известных случаев этого явления. В течение 1960-х и 1970-х годов манхэттенские лофты в Сохо были массово преобразованы в жилье для художников и хиппи, а затем последователей их субкультуры

Этапы облагораживания
ранняя стадия	переходная стадия	поздняя стадия
Художники, писатели, музыканты, богатые студенты колледжа, гомосексуалисты и хипстеры и политические активисты переезжают в район для его доступности и терпимости.	Профессионалы высшего среднего класса, часто политически либерально-прогрессивные (например, учителя, журналисты, библиотекари), привлекаются вибрацией, созданной первыми прибывшими.	Более состоятельные люди (например, менеджеры частного сектора) въезжают, и цены на недвижимость значительно повышаются. К этому этапу высокие цены исключили традиционных жителей и большинство типов людей, которые прибыли на этап 1 и 2.
Розничная gentrification: в течении процесса, местные дела изменяют для служения более высоких доходов и различных вкусов gentrifying населенности.
Source:Лей, как указано в Boyd (2008) [

ЛГБТ-сообщество

Мануэль Кастеллс исследовал роль гомосексуальных сообществ, особенно в Сан-Франциско, Как ранних gentrifiers. фильм Quinceañera изображает подобную ситуацию в Лос-Анджелесе. Войны флага (Линда Гуд Брайант) показывают напряженность с 2003 между буржуазными (богатыми) белыми ЛГБТ-новичками и черным районом среднего класса в Колумбусе, Огайо. в Вашингтоне, округ Колумбия, чернокожие и другие жители общины смешанного дохода этнических меньшинств обвинили как богатое большинство-белое сообщество ЛГБТК+, так и тесно связанную субкультуру хипстеров в культурном перемещении (или уничтожение культурного наследия) под видом прогрессивной инклюзивности и терпимости .

Хотя большая часть этой информации может быть правдой, сообщество ЛГБТК+ сочло необходимым создать свои собственные общины в районах, где доминируют расовые меньшинства, из-за угнетения, с которым они сталкиваются в районах, где доминируют гетеросексуалы. в Чикаго—с такими районами , как Бойстаун, в настоящее время преимущественно богатый, район ЛГБТК+—эти места появились только из-за изоляции гей-сообщества. В качестве отступления от города, который не хотел их там в первую очередь, сообщество LGBTQ+ создало анклавы. Другой пример, Буэнос-Айрес, показывает, что преимущественно районы ЛГБТК+ могли существовать только тогда, когда правительство разрешило облагородить этот район.

Управление

В целях противодействия облагораживанию их общин со смешанным населением имеются случаи, когда жители формально организовывались для разработки необходимых социально-политических стратегий, необходимых для сохранения местного доступного жилья. Облагораживание сообщества со смешанным доходом повышает доступность жилья на первый план политики сообщества. есть города, муниципалитеты и округа, которые противостояли джентрификации с инклюзивным зонированием (инклюзивное жилье) постановления требование распределения некоторого нового жилья для первоначальных жителей с низким и средним уровнем дохода сообщества. Инклюзивное зонирование является новой социальной концепцией в англоязычных странах; имеется мало сообщений, подтверждающих его эффективное или неэффективное ограничение джентрификации в английской литературе. Основой инклюзивного зонирования является частичная замена, в отличие от перемещения встроенных сообществ.

В Лос-Анджелесе, Калифорния, инклюзивное зонирование, по-видимому, ускорило процесс облагораживания, поскольку старые, убыточные здания были снесены и заменены в основном жильем с высокой арендной платой и небольшим процентом доступного жилья; чистый результат был менее доступным жильем. Немецкие (говорящие) муниципалитеты играют важную юридическую роль в зонировании и на рынке недвижимости в целом и имеют давнюю традицию интеграции социальных аспектов в схемы планирования и строительные нормы. Немецкий подход использует en (milieu conservation municipal law), например, в районе Munichs Lehel, используемом с 1960-х годов. Концепция социально осознанного обновления и зонирования Старого города Болоньи в 1974 году была использована в качестве образца для подражания в Болонской хартии и признана Советом Европы .

Экономисты в основном не уверены или выступают против мер правительства по борьбе с джентрификацией.

Другие методы

Прямые действия и саботаж

Когда богатые люди переезжают в районы рабочего класса с низким доходом, в результате классовый конфликт иногда включает в себя вандализм и поджог, нацеленный на собственность дворян. Во время бума доткомов в конце 1990-х годов облагораживание преимущественно рабочего района миссии в Сан-Франциско привело к тому, что некоторые долгосрочные жители окрестностей создали то, что они назвали "проектом ликвидации миссии яппи".[81] эта группа предположительно уничтожила собственность и призвала к уничтожению собственности как часть стратегии противостоять облагораживанию. Их деятельность вызвала враждебные реакции со стороны Департамент полиции Сан-Франциско, интересы в сфере недвижимости и жилищные активисты" работа в системе".

Meibion Glyndŵr (валлийский : сыновья Glyndŵr ), также известный как Долина Commandos, был валлийским националистическим движением, яростно выступающим против потери валлийской культуры и языка . Они были сформированы в ответ на жилищный кризис, ускоренный большим количеством вторых домов, покупаемых англичанами, которые увеличили цены на жилье вне средств многих местных жителей. Группа была ответственна за поджог английских домов отдыха в Уэльсе с 1979 по середину 1990-х годов. В ходе первой волны нападений за месяц было разрушено восемь домов отдыха, а в 1980 году валлийская полиция провела серию рейдов в рамках операции "Тан". В течение следующих десяти лет кампанией было повреждено около 220 объектов недвижимости. с середины 1990-х группа бездействовала, и валлийское националистическое насилие прекратилось. В 1989 было движение, которое протестовало против притока швабов в Берлин, которые считались водителями джентрификации. Берлин видел споры Schwabenhass и 2013 Spätzlerstreit, что отождествляло облагораживание с пришельцами с немецкого юга. Canale delle Moline in Bologna

Постановления о зонировании

Постановления о зонировании и другие инструменты городского планирования могут использоваться для признания и поддержки местного бизнеса и промышленности. Это может включать требование от застройщиков продолжения работы с текущим коммерческим арендатором или предоставление стимулов для развития существующих предприятий, а также создание и поддержание промышленных зон. Проектирование зонирования, чтобы новое жилье рядом с коммерческим коридором, но не на его вершине, увеличивает пешеходный трафик для местных предприятий без их перестройки. Бизнес может стать более стабильным, обеспечив долгосрочную коммерческую аренду.[85]]

Несмотря на то, что разработчики могут признать ценность в реагировании на образ жизни, обширная политика зонирования часто препятствует строительству доступных домов в рамках городского развития. Из - за городской плотности ограничения, резонирование жилой застройки в городских жилых районах затруднено, что вынуждает застройщика и рынок разрастаться в городах и распространяет энергетическую неэффективность, которая приходит с расстоянием от городских центров. В недавнем примере ограничительных требований городского зонирования Arcadia Development Co. было предотвращено перезонирование участка для жилой застройки в городских условиях в городе Морган-Хилл, штат Калифорния. С учетом ограничений, установленных в интересах общественного благосостояния, ограничение плотности было применено исключительно к Arcadia Development Co.участок застройки, за исключением планируемой жилой застройки.

Общинные земельные тресты

Поскольку спекуляция землей имеет тенденцию вызывать волатильность в стоимости недвижимости, удаление недвижимости (дома, здания, земля) с открытого рынка замораживает стоимость недвижимости и тем самым предотвращает экономическое выселение бедных жителей сообщества. Наиболее распространенным формальным правовым механизмом обеспечения такой стабильности в англоязычных странах является общинный земельный фонд ; кроме того, многие инклюзивные постановления о зонировании формально помещают "инклюзивные" жилищные единицы в земельный фонд . Немецкие муниципалитеты и другие кооперативные субъекты играют и поддерживают активную роль на рынках недвижимости в своей сфере.

Управление арендой

В юрисдикциях, где местные или национальные органы власти имеют эти полномочия, может быть контроль за арендой регламент. Арендный контроль ограничивает арендную плату, которая может взиматься, так что действующие арендаторы не вытесняются ростом арендной платы. Если это применимо к частным арендодателям, это препятствует спекуляции с ценностями собственности, уменьшает количество пустующих домов и ограничивает доступность жилья для новых жителей. Если закон не ограничивает арендную плату за жилье, поступающее на рынок аренды (ранее занимаемое собственником или строящееся заново), арендная плата в районе все еще может увеличиваться. Города Юго-Западной Санта-Моники и Восточного Западного Голливуда в Калифорнии США облагородились, несмотря на—или, возможно, из-за-контроля над арендной платой.

Иногда развивается черный рынок жилья, в котором арендодатели изымают дома и квартиры с рынка , делая их доступными только после оплаты дополнительных ключевых денег, сборов или взяток—тем самым подрывая закон о контроле за арендой. Многие такие законы допускают "деконтроль вакансий", освобождая жилье от контроля над арендой после ухода арендатора, что приводит к постоянным потерям жилья, контролируемого арендой, в конечном итоге делая законы о контроле над арендой неэффективными в общинах с высоким уровнем оборота резидентов. В других случаях социальное жилье, принадлежащее местным органам власти, может быть продано арендаторам а потом продал. Деконтроль вакансий поощряет арендодателей находить способы сокращения срока пребывания своих резидентов, наиболее агрессивно через притеснения арендодателей . Чтобы усилить законы о контроле за арендой в Нью-Йорке, защитники жилья, активно занимающиеся контролем за арендой в Нью-Йорке, пытаются отменить положения о деконтроле вакансий в законах о контроле за арендой. Штат Массачусетс отменил контроль над арендной платой в 1994 году; впоследствии арендная плата выросла, ускорив темпы Бостонаоднако законы защищали лишь немногие квартиры, и такие противоречивые факторы, как сильная экономика, уже привели к повышению цен на жилье и аренду.

Примеры

Внутренний Лондон, Англия

Облагораживание не является новым явлением в Британии; в Древнем Риме форум без магазинов был разработан в Римский республиканский период, а в городах 2-го и 3 - го века в Римской Британии есть свидетельства того, что небольшие магазины заменяются большими виллами . "Лондон" перестраивается " городским центрированным средним классом. В послевоенную эпоху подвижные социальные классы, как правило, покидали город. Теперь, во главе с новым средним классом, они реконструируют большую часть внутреннего Лондона как место как для работы, так и для жизни” (Butler, 1999, p. 77). Королевский колледж Лондона академический Лоретта лис сообщил, что большая часть центрального Лондона переживает "супер-элитного жилья", где "новая группа супер-состоятельные профессионалы, работающие в лондонском Сити [т. е. финансовой индустрии], медленно накладывая свой отпечаток на этот внутренний лондонский рынок жилья, таким образом, что отличает его, и их, от традиционных активистов, и от традиционных городских высших классов ... Супер-гентрификация сильно отличается от классического варианта гентрификации. Это более высокого экономического порядка; вам нужно гораздо более высокую зарплату и бонусы, чтобы жить в Барнсбери(примерно в двух милях к северу от центра Лондона ).

Барнсбери был построен приблизительно в 1820, как район среднего класса, но после Второй мировой войны (1939-1945), много людей переехали в пригород. Высшие и средние классы бежали от рабочего класса жителей Лондона; современная железная дорога позволяла это. В конце войны большой спрос на жилье сделал Барнсбери местом дешевого жилья, где большинство людей делили жилье. В конце 1950-х и начале 1960-х люди, переезжающие в этот район, должны были финансировать ремонт дома своими деньгами, потому что банки редко финансировали кредиты для Барнсбери. Более того, реабилитирующая Искра была Закон о покупке и строительстве жилья 1959 года, инвестирующий 100 миллионов £в восстановление старых свойств и инфраструктуры . Как следствие, основные населения, приток произошел в период между 1961 и 1975; Великобритании переписи населения сообщает, что "в период между 1961 и 1981, в течение которого собственник занимал увеличена с 7 до 19 процентов, меблированных сократилась с 14 до 7 процентов, и без мебели аренда снизилась с 61 до 6 процентов";[90] еще один пример городского элитного жилья-это супер-элитного жилья, в 1990-х годах, соседнего рабочего класса Лондон Боро Ислингтон, где премьер-министр Тони Блэр перешел на его избрание в 1997 году.Преобразование более старых зданий в квартиры появилось в 1980-х, поскольку разработчики видели прибыль, которая будет сделана. К концу 1980-х годов конверсии были единственным крупнейшим источником нового жилья в Лондоне.

Канада

Дополнительная информация: Gentrification of Vancouver

В 1970-х, инвесторы в Торонто начали скупать городских домов, превращая их во временные ночлежные дома , чтобы сделать доход от аренды до нужной цены на рынке жилья для продажи недвижимости было достигнуто (так что ночлежные дома могут быть заменены с высоким уровнем дохода, ориентированных на новое жилье), а элитного жилья процесс называется "потрясающего."

С 2011 , gentrification в Канаде продолжался быстро в более старых и более плотных городах , таких как Монреаль , Торонто , Оттава , Гамильтон и Ванкувер, но едва начался в таких местах, как Калгари, Эдмонтон или Виннипег, где Пригородное расширение-все еще основной тип роста.

Уникальная история Канады и официальная политика мультикультурализма привели к появлению иной формы джентрификации, чем в Соединенных Штатах. Некоторая джентрификация в Торонто была вызвана усилиями ассоциаций по улучшению бизнеса по маркетингу этнических общин, в которых они работают, таких как Corso Italia и Greektown.

в Квебеке. Район Сен-Рош в Нижнем городе города ранее был преимущественно рабочим классом и пережил период упадка. Тем не менее, с начала до середины 2000-х годов, район видел заброшенные здания превратились в кондоминиумы и открытие баров, ресторанов и кафе, привлекая молодых специалистов в этом районе, но выгоняя жителей из многих поколений назад. Несколько разработчиков программного обеспечения и игровых компаний, таких как Ubisoft и Beenox также открыли офисы там.

Франция

В Париже, большинство бедных районов на востоке страны видели рост цен и прибытие многих богатых жителей. Тем не менее, этот процесс смягчается социальным жильем, и большинство городов, как правило, предпочитают "социальную смесь"; то есть, как с низким, так и с высоким доходом жителей в одних и тех же районах. Однако на практике социальное жилье не удовлетворяет потребности беднейших слоев населения; большинство жителей социального жилья являются выходцами из низших слоев среднего класса. В результате многие бедняки вынуждены были ехать сначала в ближние пригороды (с 1970 по 2000 год), а затем все дальше и дальше в отдаленные "пригородные районы", где общественный транспорт практически отсутствует. Близкие пригороды (Сент-Оуэн, Сен-Дени, Обервилье, Сент-Дени, Сент-Оуэн)...) в настоящее время находятся на ранних стадиях облагораживания, хотя все еще бедны. Много громких компаний, предлагающих хорошо оплачиваемые рабочие места, переехали около Сен-Дени, и новые программы недвижимости продолжаются, чтобы обеспечить жилые площади близко к новым рабочим местам.

С другой стороны, выселение беднейших слоев населения в пригородные районы с 2000 года рассматривается в качестве основной причины роста политического ультраправого Национального фронта. Когда бедняки жили в ближних пригородах, их проблемы были очень заметны богатому населению. Но население периурбана и его проблема в основном "невидимы" из недавних [ когда?] предвыборные президентские обещания. Эти люди назвали себя "les invisibles". Многие из них бежали от растущих расходов в Париже и близлежащих пригородах с небезопасной и уродливой средой для жизни в небольших домах в сельской местности, но недалеко от города. Но они не учитывали огромные финансовые и человеческие затраты, связанные с ежедневными четырехчасовыми перевозками. С тех пор они много инвестировали в ближние пригороды (с новыми общественными транспортными средствами, установленными для открытия и программ обновления городов), но почти никто не заботится об этих "невидимых" участках земли. Поскольку близкие пригороды теперь в основном населены иммигрантами, эти люди испытывают сильное негодование против иммиграции: они чувствуют, что все сделано для новых иммигрантов, но ничего для коренного французского населения.

Это было впервые задокументировано в книге Plaidoyer pour une gauche populaire аналитическим центром Terra-Nova, который оказал большое влияние на всех участников президентских выборов (и, по крайней мере, Саркози , Франсуа Олланда и Марин Ле Пен ). Этот электорат проголосовал в подавляющем большинстве за Марин Ле Пен и Саркози, в то время как городские центры и пригороды проголосовали за Франсуа Олланда.

Большинство крупных мегаполисов во Франции следуют той же схеме с поясом развития периурбана около 30 до 80 километров центра, где много бедных людей переехали и теперь оказались в ловушке роста цен на топливо. Эти общины были разрушены приходом новых людей и уже страдали от высокого уровня безработицы из-за сокращения числа промышленных рабочих мест.

В небольших городах пригороды по-прежнему являются основным местом, где живут люди, а центр все больше и больше похож на коммерческую недвижимость, где много коммерческой деятельности, но где живет мало людей.

Южная Африка

Джентрификация в Южной Африке была разделена на две волны в течение двух различных периодов времени. Виссер и коце считают, что первая волна произошла в 1980-х годах до периода после апартеида, вторая волна произошла во время и после 2000-х годов. обе эти тенденции джентрификации были проанализированы и рассмотрены учеными в разных объективах. Одна точка зрения, которую использует Аткинсон, заключается в том, что джентрификация является чисто отражением ценностей среднего класса в рабочей среде. Вторая точка зрения заключается в том, что более широкий взгляд предлагается Виссером и коце, которые рассматривают джентрификацию с включением сельских районов, заполненного жилья и роскошного развития резидентства. в то время как коце и Виссер считают, что джентрификация была под провокационной линзой со стороны средств массовой информации во всем мире, процесс гентрификации Южной Африки было труднее идентифицировать из-за необходимости различать между гентрификацией и изменением условий от апартеида .[96]]

Кроме того, авторы отмечают, что предпосылки для джентрификации, где происходили такие события, как децентрализация третичного образования (субурбанизация сферы услуг) и бегство капитала (деинвестирование), заставили ученых игнорировать тему джентрификации из-за нормальности процесса.[96] кроме того, Котце и Виссер обнаружили, что, поскольку государственные программы и частные программы перестройки начали сосредотачиваться на стремлении к "глобальной конкурентоспособности" и всестороннему процветанию, это скрыло основные основы джентрификации под видом перестройки. В результате, эффект похож на то, что монеты Теппо и Миллстайна как стремление морализировать повествование, чтобы узаконить выгоду для всех людей.Это одновременно создало эффект, где Виссер и коце заключают, что воспринятая джентрификация была только фактом, что целевой рынок был людьми, обычно связанными с джентрификацией.Как заявляют Виссер и коце, "похоже, что апартеид на расовой почве был заменен финансово исключительным рынком недвижимости, который укрепляет процветание и привилегии."

Как правило, Аткинсон отмечает, что при рассмотрении научного дискурса о джентрификации и быстрой урбанизации Южной Африки основное внимание уделяется не меньшим городам Южной Африки. Это большая проблема, потому что маленькие города-это магниты для бедных людей и репелленты для квалифицированных людей.В одном исследовании Аткинсон ныряет в исследование в небольшом городке Абердин в Восточной Капской провинции. Также, Как упоминалось ранее, Аткинсон считает, что эта область показала признаки джентрификации. Это происходит из-за перестройки, которая ясно указывает на отражение ценностей среднего класса. в этом урбанизация области, Аткинсон считает, что существует явная зависимость от государственных программ, которая приводит к дальнейшему развитию и росту области, этот мультипликатор экономики будет представлять выгоду от джентрификации. затем автор связывает положительный рост с выгодами в джентрификации, исследуя увеличение жилищных возможностей.

Затем, обследуя недавних новичков в этом районе, исследование Аткинсона показало, что существует уверенность в местном экономическом росте, что еще больше указывает на переход к ценностям среднего класса, поэтому джентрификация.[104] это исследование также продемонстрировало рост "модернизаторов", которые демонстрируют общую веру в облагораживание, где есть ценность для архитектурного наследия, а также городского развития.[105] Наконец, исследование Аткинсона показало, что эффекты джентрификации роста могут быть аккредитованы на увеличение уникальных или дефицитных навыков в муниципалитете, которые возродили интерес к росту местной территории. Такое облагораживание района отрицательно скажется на более бедных слоях населения, где рост жилья вытеснит их и лишит возможности получать льготы. В заключение, после изучения небольшого города Абердин, Аткинсон находит, что " парадоксально, но возможно, что джентрификация могла бы способствовать экономическому росту и занятости, одновременно увеличивая классовое неравенство."

Исторически Гарсайд отмечает, что из-за апартеида внутренние города Кейптауна были очищены от небелых общин. Но из-за закона о групповых районах некоторые определенные места контролировались для таких общин. В частности, Вудсток представлял собой расово смешанную общину , состоящую из британских поселенцев , африканцев , восточноевропейских евреев , португальских иммигрантов из Анголы и Мозамбика и цветных Капетонцев . На протяжении поколений эти группы жили в этой области, характеризуя ее как рабочий район.[106]] Но поскольку времена изменились, и ограничения были смягчены, Теппо и Миллстайн отмечают, что сообщество стало все более “серым”, как в сочетании между белыми и смешанными сообществами.[107]]

Затем эта прогрессия продолжается, и Гарсайд находит, что преувеличение, поскольку в этот район переместилось больше групп со средним уровнем дохода. Эта эмиграция привела к отчетливому расколу между Верхним и Нижним древесными породами. В сочетании с появлением сильного среднего класса в Южной Африке, Вудсток стал местом для удобства и роста. В то время как верхний Вудсток был преимущественно белой областью, Нижний Вудсток привлекал внимание смешанного сообщества со средним уровнем дохода. Это увеличение спроса на жилье дало арендодателям стимулы для повышения цен, чтобы извлечь выгоду из растущего богатства в этом районе. Таким образом, 400-500%-ный всплеск на рынке жилья для Вудстока вытеснил и исключил рабочий класс и пенсионеров, которые ранее проживали в сообществе. кроме того, Гарсайд заявляет, что прогрессия облагораживания была подчеркнута фактом, что большинство предыдущих жителей только арендовало бы свое жилое пространство.[109]] И Теппо, и Миллстайн обнаружат, что это перемещение больших групп общин приведет к увеличению спроса в других районах Вудстока или трущоб в центре города.[110]]

Карман Бо-Каап Кейптауна прижимается к склонам сигнального холма. Он традиционно был занят членами меньшинства Южной Африки, в основном мусульманами, мыса Малайя сообщество. Эти потомки ремесленников и политических пленников, привезенных на мыс еще в 18 веке в качестве рабов и наемных рабочих, размещались в небольших бараках на окраинах города. По мере того, как границы города увеличивались, недвижимость в Бо-Каапе стала очень востребованной не только из-за ее местоположения, но и из-за ее живописных булыжных улиц и узких проспектов. Все чаще это сплоченное сообщество "сталкивается с медленным распадом своего отличительного характера, поскольку богатые аутсайдеры переезжают в пригород, чтобы хватать дома в городской чаше по сниженным ценам".Межобщинный конфликт также возник, поскольку некоторые жители возражают против продажи зданий и результирующего выселения долгосрочных жителей.

В другом конкретном случае Мильштейн и Теппо обнаружили, что жители рабочего класса вступят в схватку со своими землевладельцами. На Гимпи-Стрит, которая была названа самой опасной улицей Кейптауна, здесь жили многие представители рабочего класса. Но по мере того, как происходило облагораживание, арендодатели ввели тактику выселения низкооплачиваемых арендаторов через неплатежи. Один домовладелец, купивший здание дешево с аукциона, сразу поднял цену аренды, что бы потом обратиться в суд за выселением. Но, арендаторы смогли объединиться, чтобы сделать сильный случай, чтобы выиграть. Независимо от результата, арендодатель прибегал к отключению электроэнергии и воды в здании. Арендаторы тогда были истощены из-за мотивации к борьбе. Один арендатор описал это как подобное проживанию в лачуге, которая будет будущим жилым пространством, которое будет перемещено.В заключение исследования Теппо и Миллстайна установили, что прогресс в области развития городов в области джентрификации будет совпадать с большим перемещением более бедных общин, что также лишит их каких-либо преимуществ для джентрификации. Короче говоря, авторы заявляют: "конечные результаты одинаковы в обоих случаях: после Южноафриканской революции переговоров элита колонизирует городские районы от тех, кто менее привилегирован, претендуя на город для себя."

Италия

В Италии , как и в других странах мира, явление облагораживания продолжается в крупнейших городах, таких как Милан , Турин , Генуя и Рим .[114][115]

В Милане, gentrification изменяет внешний вид некоторых полуцентральных районов, недалеко от внутренней кольцевой дороги (называемой Cerchia dei Bastioni ), особенно бывшего рабочего класса и промышленных районов. Одним из самых известных случаев является соседство Изолы . Несмотря на свое положение, этот район долгое время считался пригородом, поскольку он был изолированной частью города из-за физических барьеров, таких как железные дороги и Навильо Мартесана . В 1950-х, новый деловой район был построен недалеко от этого района, но Изола осталась далеким и низкоклассным районом. В 2000-х годах были предприняты энергичные усилия, чтобы сделать Изолу символическим местом будущего Милана, и с этой целью районы Порта Гарибальди-Изола стали аттракторами для стилистов и художников.Более того, во второй половине того же десятилетия начался масштабный проект городского ребрендинга, известный как Progetto Porta Nuova , и район Изолы, несмотря на то, что у жителей были соответствия, был одной из регенерированных областей, с Bosco Verticale и новым районом. Giardini di Porta Nuova.

Еще одним полуцентральным районом, который подвергся этому явлению в Милане, является зона Тортона . Бывшая промышленная зона расположенная за станцией Porta Genova, зона Тортона в настоящее время является Меккой итальянского дизайна и ежегодно проводит некоторые из самых важных событий Fuorisalone, в которых принимают участие более 150 экспозиторов , таких как Superstudio. в Zona Tortona, некоторые из важных достопримечательностей, связанных с культурой, дизайном и искусством, расположены , такие как Fondazione Pomodoro , Armani/Silos, Spazio A и MUDEC .

К окраинам города относятся ламбрате-Вентура (где проводятся другие мероприятия Fuorisalone) , Бикокка и Бовиза (в которых университеты внесли свой вклад в джентрификацию этих районов), Сесто-Сан-Джованни , ВИА Саммартини и так называемый район Ноло (что означает Nord di Loreto ).

Польша

В Польше процесс облагораживания протекает в основном в таких крупных городах , как Варшава , Лодзь , Краков , Силезская митрополия , Познань, Вроцлав . Причиной этого является как деиндустриализация, так и плохое состояние жилых районов.

С начала 2010-х годов в Лодзи происходит крупнейший в Европе процесс джентрификации. Огромная безработица (24% в 1990-е годы), вызванная падением швейной промышленности, создала как экономические, так и социальные проблемы. Кроме того, подавляющее большинство промышленных и жилищных объектов было построено в конце 19 века, а после Второй мировой войны реконструкцией пренебрегли . Власти Лодзи перестроили промышленный район в новый центр города. Это включало переоборудование зданий, включая бывшую электростанцию и тепловую станцию, в Лодзинскую фабрику железнодорожный вокзал и Музей науки EC1 .

Есть и другие значительные облагораживания в Польше, такие как:

• Краков-еврейский округ Казимеж, гентрификация которого финансируется в основном частными инвесторами.
• Познань-строительство юридического факультета университета им. Адама Мицкевича на поствоенном объекте.
• Районы Вроцлав-Надодже и Нове-Жерники; жилой район утопают в концепциях модернизма.
• Wałbrzych, Julia coal mine-адаптация постиндустриальных зданий к объектам искусства и культуры.
• Варшава, район Прага Польноц.

В настоящее время польское правительство приступило к осуществлению Национального плана активизации , который обеспечивает финансовую поддержку муниципальных программ по облагораживанию.

Россия

Центральная Москва быстро облагородилась после перехода от коммунистической политики централизованного планирования советской эпохи к рыночной экономике и политике проразвития постсоветского российского правительства.

Казахстан

Элита перехала с Алма-Атов 1 в Алма-Аты 2 или в прилавки и щели.

США

С точки зрения рынка, есть два основных требования, которые удовлетворяются городами США, которые претерпевают существенные последствия джентрификации. К ним относятся: избыточное предложение изношенного жилья в центральных районах, а также значительный рост доступности профессиональных рабочих мест в центральных деловых районах. Эти условия были выполнены в США в основном в результате субурбанизации и других постиндустриальных явлений. Начиная с 1960-х годов в США было три хронологические волны джентрификации.

Первая волна пришла в 1960-х и начале 1970-х годов, во главе с правительствами, пытающимися сократить инвестиции, которые происходили в городских районах. кроме того, начиная с 1960-х и 1970-х годов, американская промышленность создала избыток единиц жилья, поскольку строительство новых домов намного превысило темпы национального роста домашних хозяйств. Однако рыночные силы, продиктованные избыточным предложением, не могут в полной мере объяснить географическую специфику джентрификации в США, поскольку есть много крупных городов, которые отвечают этому требованию и не показали джентрификацию.

Недостающее звено-еще один фактор, который можно объяснить особыми, необходимыми силами спроса. В городах США в период с 1970 по 1978 год рост центрального делового района на уровне около 20% не диктовал условий для джентрификации, в то время как рост на уровне или выше 33% привел к значительному увеличению активности в области гентрификации. Вкратце, рост центрального делового района активизирует джентрификацию при наличии профицита на рынке жилья во внутреннем городе. 1970-е годы принесли более "широкую" вторую волну джентрификации и иногда были связаны с развитием художественных сообществ, таких как Сохо в Нью-Йорке.

В США условия для джентрификации были обусловлены экономическим переходом от производственной к постиндустриальной сервисной экономике . После Второй мировой войны экономика пережила революцию в сфере услуг, которая создала рабочие места для белых воротничков и более широкие возможности для женщин в рабочей силе, а также расширение важности централизованной административной деятельности и сотрудничества. Это увеличило спрос на внутренние городские резиденции, которые были легко доступны дешево после большой части движения к центральному оставлению города 1950-х. Соединение этих движений-то, что стало спусковым крючком для экспансивного gentrification американских городов, включая Атланту, Балтимор , Бостон , Филадельфию , Сент-Луис и Вашингтон, округ Колумбия

Третья волна облагораживания произошла в большинстве крупных городов в конце 1990-х годов и была обусловлена крупномасштабными событиями, государственно-частными партнерствами и государственной политикой. измерение темпов джентрификации в период с 1990 по 2010 год в 50 городах США показало увеличение темпов джентрификации с 9% в десятилетие 1990-х годов до 20% в десятилетие с 2000 по 2010 год с 8% городских районов в 50 городах, пострадавших.

Города с уровнем облагораживания ≈40% или больше в десятилетие с 2000 до 2010 включали:

• Portland, Oregon 58.1%
• Вашингтон, округ Колумбия 51.9%
• Миннеаполис 50.6%
• Сиэтл 50%
• Атланта 46.2%
• Вирджиния-Бич 46.2%
• Denver 42.1%
• Austin 39.7%

Города со ставкой меньше чем 10% в десятилетие с 2000 до 2010 включали:

• Мемфис 8.8%
• Тусон 8.3%
• Талса 7%
• Кливленд 6.7%
• Детройт 2.8%
• Лас-Вегас 2%
• Эль-Пасо 0%
• Арлингтон, Техас 0%

Атланта

Главная статья: 'Gentrification Атланты'

Gentrification в Атланте происходит в его окрестностях в центре города с 1970-х годов. Многие из районов Атланты испытали городской полет, который затронул другие крупные американские города в 20-м веке, вызвав снижение когда-то верхнего и верхнего среднего класса Ист-Сайда. В 1970-х, после того, как оппозиция района заблокировала две автострады от того, чтобы быть построенным через Ист-Сайд, его районы, такие как Инман-парк и Вирджиния-Хайленд стал отправной точкой для волны джентрификации города, сначала став доступными районами, привлекающими молодежь, а к 2000 году став относительно богатыми районами, привлекающими людей со всей Атланты в свои высококлассные магазины и рестораны.

В 1990-х и 2000-х годах джентрификация распространилась на другие части Атланты, распространившись по историческим пригородам к востоку от центра города и центра города, в основном в районах, где долгое время было черное большинство , таких как старый четвертый Уорд , Кирквуд, Рейнолдстаун и Эджвуд . На западной стороне города некогда индустриальный Уэст-Мидтаун превратился в оживленный район, полный жилых лофтов и предметов искусства, ресторанов и домашней обстановки. Облагораживание молодыми афроамериканцами также имело место в 1990-х в юго-западных районах Атланты. Поясная Линия ожидается, что строительство тропы приведет к дальнейшему облагораживанию в районах, рядом с которыми она проходит. Озабоченность по поводу перемещения существующих чернокожих жителей рабочего класса путем увеличения числа более богатых белых, переезжающих, выражена автором Натаном Макколлом в его романе " Them, в Atlanta Progressive News, и в документальном фильме The Atlanta Way . Бостон

Город Бостон видел, что несколько районов подвергаются значительным периодам городского обновления, особенно в течение 1960-х-1980-х годов. Названный" turbo-gentrification " социологом Аланом Вулфом, конкретные области изучения этого процесса были сделаны в Саут-Энде, Бэй-Виллидж и Уэст-Кембридже. В Норт-Энде Бостона удаление шумной центральной артерии elevated highway привлекло более молодых, более богатых новых жителей вместо традиционной итальянской культуры иммигрантов.

Южная часть централ

В начале 1960-х годов Саут-энд Бостона имел очень много характеристик района, который является основным для джентрификации. Доступное жилье было архитектурно здоровым и уникальным рядом домов в месте с высокой доступностью для городских транспортных услуг, в то время как в окружении небольших площадей и парков. Большая часть этого района также была названа Национальным историческим районом .

Южный конец стал ухудшенным к 1960-м. Многие рядовые дома были переоборудованы в дешевые квартиры, и в окрестностях царила видимая нищета. Большинство жителей были представителями рабочего класса и семьями со значительной потребностью в государственном жилье и других социальных услугах. Эта ситуация была признана местными органами власти неблагоприятной, и в 1960 году она стала целью городских усилий по обновлению города.

Строительство пруденциальной башни комплекс, который был закончен в 1964 вдоль северо-западной границы Саут-энда, был искрой для этого городского усилия по обновлению и процесса облагораживания для области, которая окружала его. Комплекс повысил доступность рабочих мест в районе, а дешевый жилой фонд южного конца начал привлекать новую волну жителей. В течение следующих 15 лет наблюдался приток преимущественно богатых молодых специалистов, которые покупали и ремонтировали дома в Саут-Энде. К сожалению, напряженность характеризовала отношения между этими новыми жителями и предыдущими жителями района. Столкновения в видении будущего района были основным источником конфликта. Предыдущие, более бедные жители, утверждали, что" обновление " должно сосредоточиться на улучшении бедственного положения бедных в Саут-Энде, в то время как новые жители среднего класса в значительной степени одобряли частные инвестиционные возможности рынка и избегали усилий, таких как субсидируемое жилье с верой, что они затопят рынок и поднимут личные проблемы безопасности.[132]]

Деревня Залива

Конец 1940-х годов был переходным периодом для области от преимущественно семей с детьми в качестве жителей к населению, в котором преобладали как пенсионеры, так и временные арендаторы. 2-3-этажные кирпичные дома ряда были в основном преобразованы в недорогие жилые дома, и район стал описываться как "загубленный" и "вниз по пятке". Это ухудшение в значительной степени было возложено на переходное население.

1957 год начал модернизацию того , что должно было стать деревней залива, и эти изменения были главным образом приписаны новым художникам и гомосексуалистам, перемещающимся в область. Эти "маргинальные" дворяне приложили значительные усилия к поверхностному благоустройству, а также восстановлению своих новых домов, создав условия для риэлторов, чтобы способствовать росту стоимости этого района.

Из покупателей жилья в Bay Village с 1957 по 1975 год 92% имели карьеру в качестве белых воротничков. 42% из этих покупателей жилья были 25-34 лет. Большинство из них были высокообразованными и переехали из предыдущего места жительства в город, предполагая связь с городским учебным заведением. Причины, по которым новые покупатели жилья дали свой выбор места жительства в Bay Village, в основном объяснялись его близостью к центру города, а также оценкой городской жизни по сравнению с пригородом (Pattison 1977).

Западный Кембридж

Развитие и джентрификация Западного Кембриджа начались в 1960, поскольку постоянное население начало отходить от традиционного большинства ирландских иммигрантов рабочего класса. Период 1960-1975 имел большие изменения в демографии покупателей жилья, сопоставимые с тем, что испытала Bay Village. Профессиональные профессии были чрезмерно представлены в покупателей жилья в течение этого 15-летнего периода, а также возрастной группы 25-34 лет. Жители сообщили о видимом отсутствии социальных связей между новыми покупателями жилья и первоначальными жителями. Однако перемещение населения не было названо проблемой, поскольку основной причиной продажи жилья оставалась смерть единственного оставшегося в живых члена домохозяйства или смерть супруга.

Исследователь Тимоти Паттисон разделил процесс гентрификации Западного Кембриджа на два основных этапа. Первый этап начался с различных архитекторов и архитектурных студентов, которые были привлечены к доступности района. Усилия по реконструкции, которые предпринимали эти" маргинальные " дворяне, казалось, вызвали новый интерес к этому району, возможно, по мере того, как слух о дешевой земле распространился на более широкую студенческую общину.

Школы Пибоди также служили заманчивым фактором для новых gentrifiers для обеих стадий новых покупателей жилья. Вторая стадия процесса привела к большему количеству архитекторов в область, а также к профессионалам не архитектора, часто нанятым в университетском учреждении. Покупатели на втором этапе цитировали школы Пибоди и социально-экономическое сочетание района в качестве основных причин для их выбора жилья, а также желание избежать поездок на работу и разочарования в пригородной жизни.